提前还贷的四大细节问题：一、提前还贷必须问清要求借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

二、提前还贷文件需要准备好借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、提前还贷勿忘退保及解抵押贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

(相关资料图)

四、并非所有人都最适宜提前还贷已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

二、提前还款聪明还是糊涂？

针对这个问题，房产专家表示要从多方面来去考虑，想要提前还款的朋友，一定要先弄清楚这几个问题再来做决定。第一个是还款方式不同利息也会不同，一般有等额本金还款和等额本息还款。

等额本金每个月要还的金额是一样的，其中所需要支付的利息也已经平均分配到每个月。但等额本息这种还款方式产生的利息为较高，一套200万的房子贷款30年，最终产生的利息可能会相差30多万。

专家建议，如果你的还款时间还没有达到贷款年数的1/3，无论是哪种贷款方式提前还款都是划算的，能够省下一大笔利息。但超过1/3就不建议提前还款了，因为还要缴纳一定的违约金，相较起来不划算。

第二个问题是要看你提前还多少。提前还款可以选择全部还完或者是还部分，已还款时间还不是很长全部提前还完是划算的。选择还部分就要看你还多少了，如果对你的本金影响不会太大，提前还一些帮助也不大。能够提前还掉大部分还是可以的，能够减轻未来自己的压力。

所以提前还款究竟是聪明还是糊涂，要根据自己的实际情况来判断。提前还款必然会减轻未来的生活压力，但也不是绝对划算的。不同的还款方式、还款金额以及已还款时间都会影响到结果，弄清楚了这三个问题，或许你就清楚自己该不该提前还款了。

三、还款需要注意的问题

第一是需要准时还款。还款是否准时会影响到个人征信，倘若多次还款不准时、逾期你可能会被银行拉入黑名单，甚至列为失信人员。届时你想要在其他平台上借款都是无法借款成功的，无法乘坐高铁、飞机等交通工具，甚至会影响自己的儿女。

第二是如果出现还款困难的情况可向银行进行申请延期还款。房子贷款一般都是每月还供，如果有出现无法按时还款的情况，千万不要逾期，此时可告知银行自己的情况，申请房贷延期，来缓解暂时的压力。

关键词： 法律问题